اجاره در Yiwu، Huizhou چقدر است؟

تجزیه و تحلیل اجاره بازار کالاهای کوچک Huizhou Yiwu: خلاصه ای از داده های محبوب در 10 روز گذشته

اخیراً قیمت اجاره بازار کالای کوچک Huizhou Yiwu مورد توجه تجار و سرمایه گذاران قرار گرفته است. به عنوان یک مرکز مهم توزیع کالا در جنوب چین، نوسانات اجاره آن مستقیماً بر هزینه های عملیاتی تأثیر می گذارد. این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختاریافته در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از وضعیت اجاره بازار Yiwu در Huizhou ارائه دهد.

1. مروری بر بازار Huizhou و Yiwu

شهر کالای کوچک Huizhou Yiwu در منطقه تجاری اصلی منطقه Huicheng با مساحت کل ساخت و ساز حدود 250000 متر مربع واقع شده است. این شرکت پوشاک، ملزومات روزانه، لوازم جانبی الکترونیکی و سایر مشاغل را گرد هم می‌آورد و میانگین گردش روزانه مسافران بیش از 30000 نفر است. این یکی از بزرگترین بازارهای عمده فروشی و خرده فروشی در شرق گوانگدونگ است.

2. تحلیل عوامل مؤثر بر اجاره

1.تفاوت های مکان: اجاره مغازه ها در راهرو اصلی 50-42 درصد بیشتر از راهروهای فرعی است و «فروشگاه گوشه طلایی» نزدیک ورودی آسانسور 30 درصد حق بیمه دارد.

2.توزیع تجاری: بخش لوازم الکترونیکی بیشترین افزایش اجاره بها (+ 12 درصد نسبت به سال گذشته) و بخش پوشاک کمترین افزایش را به دلیل تأثیر تجارت الکترونیک (+ 1.8 درصد نسبت به سال قبل) دارد.

3.مدت قرارداد: قراردادهای سالانه می توانند از 10٪ تخفیف برخوردار شوند، قراردادهای سه ماهه مشمول 15٪ هزینه اجاره کوتاه مدت اضافی هستند.

3. پویایی بازار و پیش بینی روند

1.تاثیر سیاست: شهر Huizhou اخیراً "اقدامات یارانه برای توسعه صنعت گردش تجاری" را صادر کرده است. بازرگانان واجد شرایط می توانند برای یارانه ویژه 30 درصد اجاره (حداکثر 20000 یوان در سال) درخواست دهند.

2.عرضه و تقاضا تغییر می کند: 500 مغازه جدید در منطقه C در سه ماهه دوم سال 2024 تحویل داده می شود که انتظار می رود فشار افزایش اجاره ها در منطقه اصلی کاهش یابد.

3.مشاوره سرمایه گذاری: آگاهان صنعت بر این باورند که محوطه الکترونیکی طبقه سوم دارای پتانسیل ارزش افزوده بالایی است و نرخ بازگشت اجاره فعلی حدود 6.8 درصد است.

4. محاسبه هزینه های عملیاتی بازرگان

خلاصه:اجاره‌های فعلی بازار در Yiwu، Huizhou افزایش ساختاری را نشان می‌دهند. به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود به مناطقی با سیاست‌های مطلوب توجه کنند و طرح‌های اجاره بلندمدت سه ساله یا بیشتر را در اولویت قرار دهند. با افتتاح مورد انتظار راه آهن سریع السیر شنژن-شانتو، ارزش کلی بازار هنوز جای رشد دارد، اما ما باید مراقب خطر رقابت همگن باشیم.

(توجه: دوره آماری داده های فوق از 15 تا 25 مارس 2024 می باشد و برگرفته از اطلاعات عمومی دفتر مدیریت بازار و داده های لیست 58.com، Anjuke و سایر پلتفرم ها می باشد)