نحوه محاسبه پیش فرض پیش پرداخت
پیش پرداخت پیش پرداخت یک موضوع حقوقی رایج در معاملات املاک است. چه خریدار یا فروشنده باشید، مهم است که بدانید پیش‌فرض‌های پیش‌پرداخت چگونه محاسبه می‌شوند. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش محاسبه پیش‌فرض پیش‌پرداخت به شما ارائه دهد و داده‌های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.
1. تعریف پیش فرض پیش پرداخت
پیش‌فرض پیش‌پرداخت به رفتار خریدار خانه اطلاق می‌شود که پس از امضای قرارداد خرید خانه، پیش‌پرداخت را طبق توافق‌شده پرداخت نمی‌کند. نکول ها ممکن است به دلیل مشکلات مالی خریدار، تغییرات بازار یا اختلافات بر سر شرایط قرارداد باشد. صرف نظر از دلیل، طرف متخلف معمولاً باید مسئولیت قانونی مربوطه را متحمل شود.
2. مبنای قانونی برای پیش پرداخت پیش پرداخت
طبق «قانون قراردادهای جمهوری خلق چین» و «اقدامات مدیریت فروش مسکن کالایی»، رسیدگی به پیش‌پرداخت‌های پیش‌پرداخت عمدتاً بر اساس قرارداد است. در صورت عدم توافق صریح در قرارداد، مقررات قانونی مربوط اعمال خواهد شد. اصطلاحات حقوقی رایج زیر هستند:
| شرایط حقوقی | محتوا |
|---|---|
| ماده 107 قانون قراردادها | اگر طرفی به تعهدات قراردادی خود عمل نکند یا تعهدات قراردادی خود را مغایر با توافق انجام دهد، مسئولیت نقض قرارداد از قبیل ادامه انجام، انجام اقدامات اصلاحی یا جبران خسارات را بر عهده خواهد داشت. |
| ماده 114 قانون قراردادها | طرفین ممکن است توافق کنند که وقتی یکی از طرفین قرارداد را زیر پا می گذارد، بر اساس شرایط نقض، مبلغ معینی از خسارت را به طرف دیگر پرداخت کند، یا ممکن است در مورد روشی برای محاسبه میزان غرامت برای خسارات ناشی از نقض قرارداد توافق کنند. |
| ماده 22 «اقدامات اداره فروش مسکن تجاری» | هنگامی که یک شرکت توسعه املاک و مستغلات قرارداد فروش مسکن تجاری را با خریدار خانه امضا می کند، باید به وضوح مسئولیت نقض قرارداد را مشخص کند. |
3. روش محاسبه پیش فرض پیش پرداخت
محاسبه پیش پرداخت پیش پرداخت معمولاً شامل دو بخش است: خسارت نقدی و غرامت. روش محاسبه خاص به شرح زیر است:
| پروژه محاسباتی | روش محاسبه |
|---|---|
| خسارات جبران شده | به طور کلی، 10٪ - 20٪ از مبلغ پیش پرداخت توافق شده در قرارداد است. |
| جبران خسارت | زیان واقعی که فروشنده در اثر نقض قرارداد متحمل می شود شامل تفاوت قیمت، کارمزد نمایندگی و غیره می باشد. |
| مبلغ کل غرامت | خسارات جبران شده + غرامت. |
4. تجزیه و تحلیل مورد واقعی
مورد زیر یک مورد پیش فرض پیش پرداخت است که اخیراً به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است:
| مورد | مبلغ پیش فرض | پردازش نتایج |
|---|---|---|
| یک خریدار خانه در پکن در پرداخت پیش پرداخت خود نکول کرد | پیش پرداخت 1 میلیون یوان، خسارت نقدی 20٪ | خریدار خانه باید 200000 یوان خسارت نقدی بپردازد و 50000 یوان ضرر را به فروشنده جبران کند. |
5. چگونه از پیش فرض پیش پرداخت جلوگیری کنیم
به منظور جلوگیری از خطرات قانونی و زیان های اقتصادی ناشی از عدم پرداخت پیش پرداخت، خریداران مسکن می توانند اقدامات زیر را انجام دهند:
1.شرایط قرارداد را با دقت بخوانید: اطمینان حاصل کنید که شرایط مندرج در قرارداد در مورد زمان پیش پرداخت، مبلغ و مسئولیت نقض قرارداد واضح و روشن باشد.
2.وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید: قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوید که بودجه کافی برای پیش پرداخت دارید.
3.با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید: در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد مفاد قرارداد می توانید با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید تا به دلیل سوء تفاهم از نقض قرارداد جلوگیری شود.
6. خلاصه
محاسبه پیش پرداخت پیش پرداخت شامل دو بخش است: خسارت نقدی و غرامت. مقدار مشخص باید با توجه به قرارداد قرارداد و وضعیت واقعی تعیین شود. خریداران خانه باید قبل از امضای قرارداد، شرایط مربوطه را کاملاً درک کنند تا از ضررهای مالی غیرضروری ناشی از نقض قرارداد جلوگیری کنند. در صورت بروز اختلاف، توصیه می شود سریعا از کمک حقوقی استفاده کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
