هزینه یک خانه در ویتنام چقدر است؟

هزینه یک خانه در ویتنام چقدر است؟ آخرین داده های قیمت مسکن و تحلیل موضوعات داغ در سال 2023

در سال های اخیر، بازار املاک و مستغلات ویتنام همچنان داغ شده و توجه بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از قیمت فعلی مسکن، تفاوت های منطقه ای و روند سرمایه گذاری در ویتنام به شما ارائه دهد. مقاله ها حاوی داده های ساختاری هستند تا به شما کمک کنند تا اطلاعات کلیدی را سریع درک کنید.

1. آخرین داده ها در مورد قیمت مسکن در ویتنام (اکتبر 2023)

بر اساس داده های وزارت ساخت و ساز و پلت فرم های املاک و مستغلات، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ویتنام به شرح زیر است:

2. موضوعات داغ اخیر در املاک ویتنام

1.سرمایه خارجی به بازار املاک ویتنام سرازیر می شوددر 10 روز گذشته، رسانه های بین المللی متعددی گزارش دادند که سرمایه گذاران کره ای، سنگاپوری و چینی در حال تسریع استقرار خود در بازار املاک و مستغلات ویتنامی، به ویژه پروژه های آپارتمانی گران قیمت در شهر هوشی مین و دا نانگ هستند.

2.دولت ویتنام سیاست وام را تشدید می کند: بانک دولتی ویتنام اخیراً مقررات جدیدی را صادر کرده است که بانک های تجاری را ملزم می کند تا آستانه وام های املاک و مستغلات را برای کنترل خطر گرم شدن بیش از حد بازار افزایش دهند. این سیاست باعث ایجاد بحث های گسترده در صنعت شد.

3.پروژه های شهر انرژی های نو توجه را به خود جلب می کند: Thu Thiem Eco Smart City، یک پروژه "شهر هوشمند" در شرق شهر هوشی مین، به یک نقطه داغ تبدیل شده است و قیمت پیش فروش آن از 5000 دلار آمریکا برای هر متر مربع فراتر رفته است.

3. تجزیه و تحلیل منطقه ای قیمت مسکن ویتنام

1.شهر هوشی مین: منطقه 1 به عنوان مرکز اقتصادی ویتنام دارای بالاترین قیمت مسکن است و آپارتمان های لوکس به 7000 دلار آمریکا در هر متر مربع می رسد. در مناطق نوظهور مانند شهرستان 2 و شهرستان 7، قیمت مسکن به دلیل بهبود زیرساخت ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

2.هانوی: مناطق اطراف دریاچه غربی و شهرستان ژیکیائو مناطق مسکونی سطح بالا هستند و میانگین قیمت آن حدود 30 درصد بیشتر از سایر مناطق است. قیمت مسکن در هانوی نسبتاً ثابت است و برای سرمایه گذاری بلندمدت مناسب است.

3.دا نانگ: دا نانگ با برخورداری از منابع برتر از دید دریا، به یکی از بازارهای املاک و مستغلات در ویتنام تبدیل شده است که سریع‌ترین رشد را داشته است. آپارتمان های با دید دریا در نزدیکی ساحل مای خه بسیار مورد توجه هستند.

4. نکاتی که هنگام خرید خانه در ویتنام باید به آن توجه کنید

1.محدودیت خرید ملک خارجی: طبق قوانین ویتنام، خارجی ها فقط می توانند 30 درصد از واحدهای یک پروژه آپارتمانی را خریداری کنند و مدت زمان حقوق مالکیت 50 سال (قابل تمدید) است.

2.هزینه مالیات: خرید خانه مشمول 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده و 2 درصد کارمزد نقل و انتقال و همچنین مالیات بر مصرف ویژه در برخی مناطق اخذ می شود.

3.روش پرداخت: اکثر پروژه ها مستلزم پرداخت اقساطی معمولا 20-30 درصد پیش پرداخت هستند و مابقی مبلغ با توجه به پیشرفت پروژه پرداخت می شود.

5. پیش بینی روند آینده در املاک ویتنام

1.روند قیمت: کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ویتنام رشد متوسط ​​5 تا 8 درصدی را در سال 2024 حفظ خواهد کرد و دا نانگ احتمالاً همچنان پیشتاز خواهد بود.

2.نقاط داغ سرمایه گذاری: تاسیسات انبارداری املاک صنعتی و لجستیک با بهره مندی از انتقال تولید و توسعه تجارت الکترونیک به نقاط داغ جدیدی تبدیل شده اند.

3.ریسک سیاست: به سیاست‌های مالیات بر املاک و محدودیت‌های سرمایه‌گذاری خارجی که ممکن است دولت ویتنام معرفی کند، توجه کنید.

به طور خلاصه، بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز جذاب است، اما سرمایه گذاران باید قوانین محلی و ویژگی های بازار را به طور کامل درک کنند. پروژه های گران قیمت در شهر هوشی مین و دا نانگ بازدهی بالایی دارند اما ریسک بالایی نیز دارند، در حالی که بازار هانوی نسبتاً باثبات است. توصیه می شود که سرمایه گذاران بر اساس وضعیت مالی و ترجیح ریسک خود، اهداف سرمایه گذاری مناسب را انتخاب کنند.