بازار املاک و مستغلات جنوب شرقی آسیا منفجر می شود: قیمت خانه بانکوک و کوالالامپور سال گذشته 15 ٪ افزایش یافته است

بازار املاک و مستغلات جنوب شرقی آسیا منفجر می شود: قیمت خانه بانکوک و کوالالامپور سال گذشته 15 ٪ افزایش یافته است

اخیراً ، بازار املاک و مستغلات جنوب شرقی آسیا به کانون سرمایه گذاران جهانی تبدیل شده است. داده ها نشان می دهد که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند بانکوک و کوالالامپور 15 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و نشان دهنده حرکت رشد شدید است. در این مقاله مباحث داغ در 10 روز گذشته مرتب شده و از داده های ساختاری برای تجزیه و تحلیل دلایل و روندهای آینده این پدیده استفاده می شود.

1. آخرین داده ها در مورد بازار املاک و مستغلات جنوب شرقی آسیا

براساس آخرین آمار ، در سه ماهه سوم سال 2023 ، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ جنوب شرقی آسیا به طور قابل توجهی افزایش یافت ، به خصوص بانکوک ، تایلند و کوالالامپور ، مالزی ، و به رهبران این دور از ظهور تبدیل شد. موارد زیر داده های خاص است:

2. دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن

1هجوم سرمایه خارجی: کشورهای جنوب شرقی آسیا برای سرمایه گذاران خارجی سیاست های آرام دارند و بانکوک ، کوالالامپور و سایر مکان ها به خارجی ها اجازه می دهند تا حقوق مالکیت آپارتمان را خریداری کنند و بودجه زیادی را از چین ، سنگاپور و اروپا و ایالات متحده جذب کنند.

2بهبود اقتصادی: با بازیابی گردشگری ، خدمات و بازارهای مصرف کننده در تایلند ، مالزی و سایر کشورها به سرعت بهبود یافته و تقاضای رانندگی در بازار املاک و مستغلات را انجام داده اند.

3ارتقاء زیرساخت ها: پروژه های در مقیاس بزرگ مانند MRT Line 3 در کوالالامپور و گسترش حمل و نقل ریلی در بانکوک دارای ارزش منطقه ای هستند و قیمت مسکن را ارتقا می بخشند.

4اثرات تورم: تحت فشار تورم جهانی ، املاک و مستغلات به یک دارایی مهم برای مقاومت در برابر تورم تبدیل شده است و سرمایه گذاران تمایل بیشتری به خرید املاک و مستغلات برای حفظ و افزایش ارزش دارند.

3. تجزیه و تحلیل روند آینده

1صعودی کوتاه مدت: انتظار می رود که در سه ماهه چهارم سال 2023 ، قیمت مسکن در شهرهای اصلی آسیای جنوب شرقی با 5 ٪ -8 ٪ افزایش یابد ، به ویژه آپارتمان های سطح بالا و املاک و مستغلات تجاری.

2خطرات سیاست: برخی از کشورها ممکن است سیاست های خرید مسکن با بودجه خارجی خود ، مانند افزایش نرخ مالیات یا محدود کردن وام را تنظیم کنند و سرمایه گذاران باید توجه زیادی به تغییرات سیاست داشته باشند.

3ظهور شهرهای نوظهور: علاوه بر شهرهای عامه سنتی ، بازارهای نوظهور مانند هانوی ، ویتنام و جاکارتا ، اندونزی نیز شروع به جلب توجه کرده اند و ممکن است در آینده به نقاط مهم سرمایه گذاری تبدیل شود.

4. مشاوره سرمایه گذار

1اولویت برای مناطق اصلی: Sukhumvit در بانکوک و KLCC در کوالالامپور مقاومت در برابر خطر و نقدینگی بالا دارند.

2به نرخ بازده اجاره توجه کنید: مانیل و هو چی مین شهر بازده اجاره بالایی دارند و برای برگزاری طولانی مدت مناسب هستند.

3پیکربندی متنوع: متنوع سازی سرمایه گذاری در کشورهای مختلف را برای کاهش خطرات ناشی از نوسانات در یک بازار واحد در نظر بگیرید.

به طور کلی ، بازار املاک و مستغلات جنوب شرقی آسیا در یک چرخه رو به بالا قرار دارد ، اما سرمایه گذاران هنوز هم باید بر اساس وضعیت مالی خود و ترجیحات ریسک تصمیمات محتاطانه بگیرند.