خلبانان شانگهای خرید و ذخیره مسکن موجود که باید خریداری و به مسکن ارزان قیمت منتقل شوند: صندوق های ویژه اوراق قرضه از شرکتهای املاک و مستغلات برای حل موجودی پشتیبانی می کنند

خلبانان شانگهای خرید و ذخیره مسکن موجود که باید خریداری و به مسکن ارزان قیمت منتقل شوند: صندوق های ویژه اوراق قرضه از شرکتهای املاک و مستغلات برای حل موجودی پشتیبانی می کنند

به تازگی ، شانگهای یک پروژه آزمایشی نوآورانه سیاست را راه اندازی کرده است - برای جمع آوری و ذخیره مسکن در مسکن ارزان قیمت از طریق صندوق های ویژه اوراق قرضه ، با هدف حل فشار موجودی شرکت های املاک و مستغلات و گسترش عرضه مسکن ارزان قیمت. این حرکت بحث های داغ را در سراسر اینترنت برانگیخته و در 10 روز گذشته در زمینه های مالی و املاک و مستغلات به یک موضوع داغ تبدیل شده است. موارد زیر تجزیه و تحلیل داده های ساختاری و تفسیر سیاست است.

1. محتوای اصلی سیاست

با توجه به اسناد صادر شده توسط کمیسیون مسکن شهرداری و شهرداری شانگهای ، این خلبان عمدتاً شامل نکات کلیدی زیر است:

2. داده های پاسخ به بازار

پس از اعلام این سیاست ، بازار سرمایه و بازار املاک و مستغلات تغییرات قابل توجهی نشان داد:

iii تجزیه و تحلیل تأثیر سیاست

1سطح شرکت املاک و مستغلات: مستقیماً فشار نقدینگی برخی از توسعه دهندگان را کاهش دهید. با در نظر گرفتن یک شرکت پیشرو در املاک و مستغلات ، حدود 2،000 خانه در انبار در شانگهای دارد. اگر طبق این سیاست کاملاً به دست بیاید ، می تواند حدود 3 میلیارد یوان بودجه را بازیابی کند.

2سیستم مسکن مقرون به صرفه: انتظار می رود امسال بیش از 10،000 واحد مسکن ارزان قیمت جدید تأمین شود و نرخ پوشش مسکن ارزان قیمت شانگهای را از 28 ٪ به 31 ٪ افزایش دهد.

3اثرات مالی: صندوق های اوراق قرضه ویژه یک حلقه بسته از "بازپرداخت لیزینگ" را تشکیل می دهند. تخمین زده می شود که بازده اجاره سالانه 4.5 ٪ است و اصلی و علاقه اوراق به مدت 10 سال قابل پوشش است.

4. مقایسه نظرات متخصص

5. مباحث داغ شهروندان

1شرایط کاربردی: بیش از 60 ٪ بحث بر این است که آیا استانداردهای دسترسی به مسکن ارزان قیمت آرام است.
2قیمت گذاری اجاره: حدود 35 ٪ از شهروندان پیشنهاد می کنند سیستم اجاره شیب را تنظیم کنند.
3کیفیت خاصیت: برخی از شهروندان نگران این هستند که شرکت های املاک و مستغلات ممکن است اولویت برخورد با منابع مسکن معیوب را داشته باشند.

6. برنامه ارتقاء پیگیری

طبق افشای رسمی ، سه گره اصلی قبل از سه ماهه سوم سال 2024 تکمیل می شود:
- در پایان ماه ژوئن: اولین دسته از صدور اوراق قرضه ویژه را تکمیل کنید
- اواسط آگوست: یک بستر مدیریت مسکن دیجیتال ایجاد کنید
- پایان سپتامبر: تحویل دسته اول 5000 واحد

خلبان به عنوان یک اکتشاف مهم "الگوی جدید توسعه" املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود و اثربخشی آن به طور مستقیم بر تدوین سیاست های ملی تأثیر می گذارد. شایان ذکر است که این سیاست به ویژه بر اصل "بازاریابی و حاکمیت قانون" تأکید می کند ، و به وضوح مستلزم آن است که روند خرید باز و شفاف باشد و از مداخله اداری در مکانیسم تشکیل قیمت بازار جلوگیری کند.